SE VENDE PISO, Urge Venta

Este titular puede ser un buen reclamo para que vean nuestro anuncio de venta o alquiler, aunque la mayoría de las veces esto es insuficiente. Y en el supuesto de que pinchen en nuestro enlace de venta, es posible que cuando accedan a la galería de fotos de este, se echen para atrás al ver el panorama.
 
Te preguntas: ¿Por qué no consigo venderla, si mi casa es maravillosa? 
Tan sencillo, como que olvidaste verla como un producto de venta o alquiler. Tú la muestras tal y como la tienes, olvidando el marketing  y el mimado estilismo y decoración que necesita  para ser atrayente. La puesta en escena y las fotos finales son parte indiscutible de tu venta. 
 
Tu objetivo es  atraer al cliente, y no solo con las palabras del anuncio, sino mostrándole un producto que le sugiera y que le invite a visitarlo. Y que tras la primera visita salga satisfecho, y haya encontrado un entorno armonizado y cuidado en el que las fotos que vio en el anuncio sean el fiel reflejo de la realidad.
 
No es fácil conseguir todo esto, ¿verdad? Pues como en la vida no todos tenemos que saber de todo, lo mejor es que busques un especialista en Home Staging que te asesore o bien que te formes como tal. María Perlado, profesora de Home Staging en Imadde Insenia Design School y especialista en este ámbito, afirma que el gran éxito es: “A pequeñas reformas, grandes resultados” y es que María también diseñadora de Interiores y profesional como Home Stager nos muestra todos sus trucos para hacer de ti un gran profesional en este área: "No hay tiempo para una segunda impresión si dejaste pasar la primera".
El Home Staging está cogiendo fuerza en España, son ya muchas las inmobiliarias  y los particulares los que demandan este servicio a la hora de alquilar o vender viviendas  y locales. De hecho, un estudio realizado en el año 2014, pone de manifiesto que, las viviendas a las que se les aplica el servicio de Home Staging se venden 4 veces más rápido que el resto de las que salen a la venta.  
 

¿Entonces, cuál es el misterio de esta mágica fórmula?

El Home Staging es una técnica de marketing inmobiliario que consiste en dar valor a tu producto, en resaltar los aspectos más óptimos de tu vivienda y minimizar los más negativos. Es una puesta  a punto de tu vivienda, que hará de ella un producto atractivo y apetecible. Gracias a ello, hará que el posible inquilino o comprador tras ver las imágenes publicadas, y visitar el inmueble, se imagine viviendo ya en ella. Si consigues ese efecto el 90% de la transacción la tienes hecha. 
 
 

Las emociones, las sensaciones positivas, los olores y esa primer impacto al abrir la puerta pueden ser determinantes. 

 

Si tu vivienda está lista para entrar a vivir en ella y has subsanado los posibles pequeños puntos débiles y enfatizado los fuertes, el posible comprador a la hora de negociar el precio dispondrá de pocos argumentos que justifiquen una rebaja; es más, seguramente con las mejoras hechas habrás revalorizado el precio de tu inmueble y ahora saldrás al mercado con más fuerza y seguridad.

A la hora de realizar un servicio de Home Staging es prioritario visitar el inmueble, "observar, analizar y plantear soluciones óptimas con el objetivo de favorecer la venta o alquiler" declara María Perlado durante la práctica del curso. 

Se han de reorganizar los espacios para crear ambientes agradables y confortables; favorecer la iluminación de las estancias y actualizar el mobiliario y los elementos que lo componen. Tu nueva decoración y estilo han de estar dirigidos a un público objetivo susceptible de ser tu cliente. Un punto fundamental y clave en este proceso es configurar un precio acorde con el mercado y el estado de tu vivienda. 

En ocasiones tan sólo habrá que cambiar unas cortinas y unas colchas, o bien modernizar la cocina o dar una mano de pintura. Seguir algunos consejos de decoración e interiorismo harán de tu vivienda un lugar deseable para el cliente. 
 
En estas imágenes vemos como pequeños cambios producen un efecto muy positivo:
 La sensación de orden y limpieza prevalecen ahora sobre la de antiguo y descuidado.
 
- El tendedero ha mejorado su aspecto descongestionándolo.
- Se ha pintando el techo y también el alicatado de las paredes. 
- Se ha creado un mueble que oculta la caldera. 
- La encimera se ha pintado y se han hecho estanterias bajo ella
 
En estas otras imágenes vemos una pequeña intervención en la cocina,
que la dejará renovada y con un estilo más moderno, lo cual  favorecerá considerablemente a la venta:

- Se ha cambiado un suelo vinílico algo desgastado y antiguo, por un suelo laminado.
- Hemos sustituido la encimera blanca de aglomerado, por una encimera de "silestone" color crema.
- Los muebles se han mantenido, y ha bastado con cambiar las patas y los tiradores para darle un aire más actual.
- Los taburetes han sido pintados del color del acero y han sido tapizados con una tela antimanchas.
 
Juguemos... ¡Encuentra las 8 diferencias aplicando las técnicas de decoración exprés!
¿Cúal de las dos comprarías?
 
Con todos estos consejos puedes darle un empujón a tu vivienda o local para ponerlo ya en el mercado, pero si necesitas asesoramiento y un poco de ayuda, para eso estamos los profesionales. En menos de 10 días y en sólo 5 pasos: Visitar, analizar, evaluar, proponer y actuar. Unas pequeñas mejoras y unas buenas fotografías revalorizarán tu inmueble para venderlo o arrendarlo de forma rápida y eficiente, y así dejar de perder dinero por cada mes que pasa sin que se produzca la transacción de venta o alquiler. ¿Te apuntas al Home Staging?